El aumento en el precio del terreno y las tasas de interés ha impulsado nuevas formas de financiamiento y colaboración en el sector de la vivienda en el país. El incremento en el precio del suelo y las tasas de interés en México ha generado un panorama desafiante para el desarrollo de vivienda. Entre 2015 y 2023, el valor del suelo en la Ciudad de México creció significativamente, superando en más de un 130% el incremento de otros insumos de construcción. Además, tras la pandemia, los costos de materiales esenciales para edificaciones residenciales experimentaron aumentos cercanos al 17% en solo un año, agravando la escalada de precios en las propiedades. Como resultado, el valor de una vivienda promedio en 2022 se multiplicó por más de cuatro respecto a 2005, duplicando su valor ajustado por inflación. Este escenario ha llevado a que las tasas de interés para financiamiento inmobiliario se mantengan elevadas, dificultando el acceso a créditos en condiciones favorables. Frente a estas dificultades, las desarrolladoras están innovando en sus métodos de financiamiento y adquisición de terreno. Algunas alianzas con propietarios, fideicomisos y esquemas de preventa permiten reducir la dependencia de créditos bancarios tradicionales y disminuir los tiempos de negociación. Por ejemplo, la estrategia de incorporar a los propietarios originales en esquemas de plusvalía reduce costos iniciales y fomenta la participación activa en el crecimiento del valor del proyecto. Estas iniciativas buscan hacer los desarrollos más sostenibles y competitivos en un mercado cada vez más complejo. El fortalecimiento de estas estrategias refleja la adaptabilidad del sector inmobiliario ante un contexto de altos costos y tasas elevadas, promoviendo modelos colaborativos que favorecen tanto a inversionistas como a propietarios de terrenos. La tendencia indica una transformación en la forma en que se planea y ejecuta la construcción de viviendas en México, con un mayor énfasis en soluciones crea
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