La subida de precios del suelo y las tasas de interés impulsan a desarrolladores a adoptar modelos innovadores para seguir construyendo viviendas. En el contexto de incrementos sustanciales en los costos de construcción y adquisición de terrenos, las desarrolladoras inmobiliarias en México exploran alternativas para potenciar sus proyectos sin depender únicamente de financiamiento bancario tradicional. Los precios del suelo en la Ciudad de México experimentaron un aumento del 139% entre 2015 y 2023, superando la inflación y considerando también la escalada en los costos de insumos esenciales. La inflación en materiales de construcción, impulsada tras la pandemia, elevó los precios en casi un 17% durante 2021 y 2022, complicando aún más la rentabilidad de los desarrollos. Este escenario ha llevado a que las empresas adoptaran esquemas creativos, como la incorporación de propietarios en fideicomisos que compartan plusvalías, o la realización de proyectos mediante alianzas con ejidatarios y propietarios de terrenos. Estas estrategias reducen los desembolsos iniciales, disminuyen la dependencia de créditos bancarios y facilitan la gestión del incremento en costos. Además, la elevada tasa de interés de la política monetaria ha encarecido el financiamiento, dificultando el acceso a créditos en condiciones favorables. La respuesta del sector ha sido incorporar modelos como la preventa, asociaciones con inversores y esquemas de autoconstrucción para mantener la viabilidad de sus proyectos y ofrecer viviendas en un mercado cada vez más desafiante. Este panorama exige que las desarrolladoras despleguen mayor creatividad y adaptación para continuar generando viviendas, preservando la rentabilidad y atendiendo la demanda de una forma más sostenible.
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