Tijuana, Baja California. - En los últimos tres años, el precio de la vivienda en Tijuana ha mostrado incrementos constantes, superando los dos dígitos anualmente. La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) reportó un aumento del 14% al cierre de 2023, colocándose como la más alta entre las zonas metropolitanas de México.
Datos clave
- Cuándo: 2023, 2024 y 2025
- Dónde: Tijuana, Baja California
- Incremento: 14% en 2023, 12.7% en 2024, 10.6% en 2025
- Precios de vivienda: 62,426 pesos por metro cuadrado en mayo de 2026
- Colonias más caras: Calete, Zona Río, y Centro
El Índice SHF indica que Tijuana ha mantenido su lugar como una de las ciudades con mayor apreciación del país. Con un crecimiento del 12.7% reportado en 2024 y del 10.6% en 2025, Tijuana se posicionó segundo, detrás de Guadalajara. En el primer trimestre de 2026, la ciudad volvió a mostrar una subida del 11%, consolidando su reputación en el mercado inmobiliario.
A pesar de las alzas en precios observadas en las transacciones con crédito hipotecario, el panorama se ha modificado en el sector inmobiliario. Según el Index de Inmuebles24, los precios de venta y renta experimentaron una caída en 2025, marcando un giro sorprendente en comparación con las tendencias previas.
¿Qué sectores del mercado están bajo presión?
Los datos más recientes de Inmuebles24 muestran un descenso en los precios de vivienda, con una reducción del 1.5% en 2025 y un retroceso adicional del 1.8% en los primeros meses de 2026. Este cambio se ha observado tras un auge significativo en años previos, lo que ha llevado a los inversores a adoptar una postura más cautelosa.
Asimismo, el mercado de alquiler también ha sentido un ajuste considerable, con precios que caerán un 17.9% en 2025 después de un alza del 24.7% en 2024. La relación entre el costo de renta y el precio de venta indica que tomaría aproximadamente 19.5 años recuperar la inversión a través de rentas.
El contraste entre ambos índices enfatiza un marcado desajuste en la oferta y la demanda. A medida que el Índice SHF sigue mostrando crecimiento, el Index de Inmuebles24 sugiere una pausa en la escalada de precios, lo que plantea reflexiones sobre el futuro del mercado.
El sector inmobiliario de Tijuana ha pasado del puesto 19 al 5 en la apreciación de vivienda a nivel nacional en los últimos años. Este contexto indica un panorama dinámico y en evolución que exige a los inversores y compradores una mayor deliberación antes de realizar adquisiciones.
Con información de uniradioinforma.com