La demanda de naves industriales en México experimentó un crecimiento del 10% anual durante julio de 2026, mientras el mercado ajusta el crecimiento de nuevas construcciones para lograr un equilibrio en la oferta y la demanda, según un informe de Solili.
Datos clave
- Cuándo: Julio de 2026
- Dónde: México
- Incremento en arrendamientos: 10%
- Espacios industriales vacantes: 5.9 millones de metros cuadrados
- Tasa de disponibilidad: 5.2%
El sector inmobiliario industrial mantuvo un comportamiento positivo durante este mes, en gran parte impulsado por una mayor demanda de espacios destinados a la logística y la manufactura. Sin embargo, los desarrolladores han optado por disminuir el ritmo de nuevas edificaciones, lo que ha llevado a una mejor absorción de las naves industriales existentes.
En julio, se arrendaron más de 480 mil metros cuadrados de espacios industriales en el país, consolidando a la Ciudad de México como el principal mercado con el 32% de la demanda nacional. Este crecimiento se produce en un contexto económico más cauteloso, pero con interés por parte de las empresas para expandir sus operaciones en el país.
¿Qué significa para la industria en México?
La reducción en el ritmo de nuevas construcciones por parte de los desarrolladores se debe a una estrategia más cautelosa, buscando evitar un exceso de oferta en un mercado en crecimiento. Al cierre de julio de 2026, había 3.8 millones de metros cuadrados en desarrollo, una disminución del 20% en comparación con el año anterior. Esto proporciona un entorno más estable y saludable para las empresas del sector.
Monterrey, la Ciudad de México y Guadalajara lideran la construcción industrial en el país. Al mismo tiempo, los precios de renta también continúan al alza, aunque moderadamente. El promedio nacional de renta se sitúa en 7.63 dólares por metro cuadrado mensuales, marcando un incremento del 5.7% anual.
¿Qué cambios se visualizan en el mercado?
El hecho de que la disponibilidad de espacios industriales haya aumentado, finalizando julio con una tasa del 5.2%, indica un entorno donde la oferta se ajusta a la demanda. Las tasas más altas de disponibilidad se observan en Tijuana y Reynosa, mientras que Aguascalientes y Puebla tienen las tasas más bajas. Este ajuste contribuye a que el mercado se mantenga equilibrado y con buenas perspectivas para el segundo semestre de 2026.
La reciente tendencia de crecimiento en la demanda y la reducción en nuevas construcciones sugiere que los desarrolladores podrían ser más selectivos en sus inversiones. Esto podría llevar a un entorno de expansión más organizado en el sector.
Con información de realestatemarket.com.mx