Las zonas universitarias de Ciudad Universitaria, Zona Tec y Mederos concentran la mayor demanda, con rentas que alcanzan hasta 29 mil pesos mensuales. El regreso a clases en preparatorias y universidades de Monterrey incrementa la demanda de vivienda para estudiantes, tanto locales como foráneos. La capital industrial del país concentra esta demanda en zonas como Ciudad Universitaria, la Zona Tec y Mederos, que en días previos al inicio del ciclo escolar experimentan una fuerte actividad inmobiliaria. En Ciudad Universitaria, donde se ubica el campus central de la Universidad Autónoma de Nuevo León, los precios de renta oscilan entre 10 mil y 20 mil 500 pesos mensuales. La Zona Tec, que rodea al Tecnológico de Monterrey, presenta tarifas desde siete mil 900 hasta 29 mil pesos, incluyendo opciones desde habitaciones sencillas hasta lofts o departamentos amueblados, en muchos casos con internet incluido. La cercanía a campus y zonas comerciales hace que esta área sea la más demandada y competitiva. En Mederos, sede de varias facultades de la Universidad Autónoma de Nuevo León, los precios de renta son más accesibles, con tarifas que van de seis mil 700 a 12 mil pesos mensuales. La alta demanda en estas zonas refleja la importancia de la proximidad a instituciones educativas para los estudiantes y sus familias. El incremento en la demanda ha elevando los precios en estas áreas, generando un mercado inmobiliario activo en las semanas previas al inicio del ciclo escolar. La disponibilidad y los costos varían según la ubicación y las características de las viviendas.
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