La dificultad en permisos de construcción y cambios demográficos afectan el mercado inmobiliario en Monterrey y su área metropolitana. En lo que va del año, las operaciones de compra y venta de departamentos y viviendas verticales en Monterrey y localidades cercanas han registrado una caída de aproximadamente 20 por ciento en comparación con el mismo período del año anterior. La reducción se atribuye principalmente a las crecientes dificultades en los procesos de trámites administrativos para obtener permisos de construcción, tanto a nivel estatal como municipal, lo cual limita la viabilidad de nuevos proyectos inmobiliarios. Los desarrolladores enfrentan una serie de obstáculos que van más allá de la aprobación de permisos tradicionales. Actualmente, la gestión del suministro de agua y drenaje se ha convertido en un factor determinante en la factibilidad de los proyectos, generando una complejidad adicional que no existía en el pasado. Este proceso legal y administrativo, que involucra múltiples entidades, ha provocado una desaceleración en el ritmo del desarrollo inmobiliario y ha contribuido al aumento de los precios en los productos existentes. Por otra parte, los cambios en la estructura demográfica y económica también están influyendo en el comportamiento del mercado. La edad promedio para adquirir vivienda en México ha crecido de 29 a 39 años en las últimas tres décadas, impactando tanto en la demanda como en las preferencias del público. La limitada oferta de viviendas con precios por debajo de cuatro millones de pesos y los elevados costos de construcción dificultan el acceso a la propiedad para las nuevas generaciones, empujando el mercado hacia una mayor tendencia de renta y opciones más innovadoras por parte de los desarrolladores. Aunque algunas alcaldías como San Nicolás y Santa Catarina buscan impulsar el crecimiento inmobiliario mediante planes que facilitan proyectos específicos, el escenario general muestra una tendencia de mayor lentitud y adaptac
Temas: