En Monterrey, Ciudad de México y Guadalajara, más del 80% del inventario de viviendas en venta corresponde a segmentos de alto costo, evidenciando una tendencia de polarización inmobiliaria. En las principales metrópolis del país, la oferta de viviendas de altos precios ha alcanzado niveles históricos, configurando un mercado cada vez más polarizado en términos de costos. En Monterrey, Nuevo León, durante el segundo trimestre del año, aproximadamente el 84% del inventario inmobiliario disponible correspondía a unidades que superaban los cinco millones de pesos, dejando solo un 16% para viviendas con valores inferiores a ese umbral. Similar situación se presenta en la Ciudad de México, donde la proporción de viviendas en estos segmentos elevados también alcanza el 84%, reflejando un proceso de concentración que se ha consolidado en los últimos años. Guadalajara, Jalisco, a pesar de tener menor volumen de viviendas residenciales y residenciales plus, presenta una tendencia similar: el 78% del inventario supera los cinco millones de pesos, en un contexto donde el ingreso promedio en la región ronda los 5,960 pesos mensuales. Este patrón no es aleatorio, sino que responde a una evolución sostenida iniciada a mediados de 2024, en la que el mercado inmobiliario de estas ciudades ha experimentado un cambio profundo en la distribución de precios. En la Ciudad de México, por ejemplo, las viviendas de gama media, tradicional y económica representaban en los primeros meses de 2024 más de dos tercios de la oferta, pero en el segundo trimestre de 2025 esa proporción cayó a menos del 20%. En paralelo, las categorías de alto valor, especialmente las residenciales plus, han aumentado su participación, llegando a conformar más del 82% del inventario. Guadalajara muestra una trayectoria similar, con una reducción significativa en viviendas asequibles y un crecimiento en unidades de lujo. Monterrey, por su parte, se caracteriza por una marcada polarización donde más del 55% del invent
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